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# APP_CATEGORY: お知らせ
# APP_DESCRIPTION: ご案内 平素は管理組合運営に関してご理解ご協力を賜りありがとうございます。 本日は以下についてお知らせ致します。 1.地下駐車場防災シャッター モーター交換の件 2.一般会計から特別会計（長期修繕積立）に一部の工事について差し替える件 3.…
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DATE: 2024-03-07
TITLE: お知らせ
BODY:
ご案内

　平素は管理組合運営に関してご理解ご協力を賜りありがとうございます。
本日は以下についてお知らせ致します。

1.地下駐車場防災シャッター　モーター交換の件
2.一般会計から特別会計（長期修繕積立）に一部の工事について差し替える件
3.大規模修繕工事の一部先行の件

　ご承知のように円安の影響もあり、このところの物価上昇は私たちの長期修繕計画にも大きな影落としています。
次期計画では2026年で、当初の想定価格は約2億円でした。ところが現時点で2.5億円と想定され、このままの経済状況が進めば2年後では2.7-2.8億円の見込みで、お預かりしている積立金では全く不足します。
　他所では既に増額等の検討が具体的になされている状況ですし、試算もしておりますが、状況としては増額以上に物価の上昇が上回っております。特に関西においては大阪万博やインバウンド事業による資材、労務費の高騰が続いており、安直な値上げはさらなる値上げが必要となるなどが懸念されます。
見通しのない値上げを避け、当然ながら工事内容も含めて十分な見通しができるよう検討したいと思います。

さて、このような状況の中では物価上昇に先駆けて工事を行う方が懸命だと判断しました。

【表題1】のシャッターは防災上、重要なシャッターであり、昨年度の不動は部品の劣化が原因でした。分離発注でコストを抑えていますが、4月以降は10-20％の値上げが見込まれています。本来は総会にて予算を承認して頂いた上で執行すべきものですが、更新は必然であり、数十万円も数か月で値上げされるのが確実であることから実施致したくご案内いたします。

【表題2】ですが、例えば送風機の交換など大型工事でも一般会計の余剰金から捻出しておりましたが、電気代等の負担が大きく一般会計の収支が悪化しています。このため会計上ではありますが、経年劣化や機器改修など計画修繕と見做す事業については、次期総会での会計報告で特別会計へ振替えることに致します。

【表題3】
建築の大規模修繕は主に防水、床シート、塗装、タイルの脱落、シールに大別されます。
この内、防水については耐用年限内であり、タイルとシールについては外部足場を必要とします。（外部足場はこのところ人材不足もあってコロナ前の5割増しという状況です。）
先にお伝えしたように、積立する以上に時間経過による価格上昇が大きいことから、できるだけ先行して行えるものは事業化していきたいと考えます。

例えば住宅の廊下の長尺シートは竣工以来貼り替えておりません。店舗の塗装なども外部足場がなくても施工可能と思われます。
内容については検討中で、次期定期総会にて詳細を上程したいと考えます。